流程
从需求到钥匙
需求与预算
地区、地积、是否要永久地契、围篱或开放式、风水要求，以及您是本地或外籍买家。我们先帮您算 DSR 与前期总费用。
筛选与看房
从全队共享的业主数据库与尚未公开的业主人脉中筛选。缺点与优点一样说清楚。
出价与订金
书面出价并支付订金（一般 2–3%）。签字前我们先核查地契、地权、限制与抵押。
买卖合约与贷款
签署买卖合约并补足订金（通常合计 10%）。贷款批准并签署贷款文件。
完成交易与交钥匙
在完成期内付清余款——二手房一般为三个月加一个月延期；需州政府批准的外籍买家时间更长。
外籍买家
您需要注意的不同之处
- 自 2026 年 1 月 1 日起住宅转让印花税统一 8%。
- 须符合州政府最低价格——吉隆坡为 RM100 万；雪兰莪按区域与房产类型设定更高门槛。
- 须取得州政府批准，需时数月；买卖合约时间表会预留这段时间。
- 不可购买马来保留地及土著单位；日后出售的 RPGT 前五年 30%，之后 10%。
买家常问
费用、规定与时间
买一间 RM300 万的半独立式需要多少现金？
以 90% 贷款的马来西亚买家为例：10% 首付 RM300,000、转让印花税 RM104,000、买卖合约律师费 RM31,250 与贷款律师费 RM28,250（两者另加 8% 服务税共 RM4,760），以及贷款 0.5% 印花税 RM13,500——杂费前约 RM48.2 万。“前期总费用”计算器可算任何房价。
2026 年外国人买独立式洋房要付多少印花税？
自 2026 年 1 月 1 日起签立的转让书，按房价统一征收 8%（2025 年财政法案）。永久居民除外，按一般累进税率计算。
首购屋印花税豁免还有吗？
有。2026 年财政预算将马来西亚首购屋者购买 RM50 万或以下住宅的转让书与贷款合约全额豁免延长至 2027 年 12 月 31 日。大部分半独立式与独立式洋房高于此价格。
从出价到拿钥匙要多久？
本地买家一般三至五个月。外籍买家需州政府批准后才能办理转让，时间更长。
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